Исходно-разрешительная документация. Что такое исходно-разрешительная документация на строительство

Заказать услугу!

RFI consult оформит комплект исходно-разрешительной документации (ИРД) на объекты жилой застройки и общественного пользования, начиная от распорядительных документов и заканчивая согласованиями и разрешениями. Опыт более 10 лет в Москве и Московской области, постоянная практика, доскональное следование законам позволяют добиваться получения ИРД в сроки от трех месяцев.

1. Мы будем самостоятельно взаимодействовать со всеми государственными и частными инстанциями. Вы сможете контролировать процесс оформления ИРД в той степени, в которой вам будет удобно: наши юристы на связи в любое время суток, чтобы отчитаться о ходе работ и обрисовать перспективы.
2. Стоимость работ начинается от 100 тысяч рублей. Уже на первой встрече мы назовем точную цену работ, которая будет прописана в договоре.
3. Мы берем проекты на любой стадии. Даже если вы только купили участок, мы сможем получить полный комплект ИРД.

Состав исходно-разрешительной документации

Документы, входящие в состав ИРД, регламентируются Градостроительным кодексом РФ (ст. 44-51, 55). Список индивидуален для каждого объекта в зависимости от расположения земельного участка, его геологических и геодезических особенностей, назначения здания и других факторов.

Юристы RFI consult подготовят:

• Разрешение на ведение градостроительной деятельности.
• Документы, подтверждающие права собственности на участок.
• ТУ на подсоединение к инженерным сетям.
• ГПЗУ, который включает: топографический план местности с указанием точных границ имеющихся и будущих строений, дорогами, коммуникационными сетями, объектами природопользования, границами застраиваемого участка.
• Заключение государственной экспертизы.
• Архитектурно-планировочное задание и задание на проектирование.
• Инженерно-геологические, экологические, геодезические изыскания.
• Проект границ и ситуационный план.
• Заключение градостроительной комиссии вместе с Градостроительным планом участка.
• Выводы всех согласующих организаций.
• Озеленительный план участка, если при строительстве зеленые насаждения будут повреждены или уничтожены.
• Предварительные технические условия на подключение к коммуникациям с обязательным обозначением тех мест, где эти подключения будут осуществлены.
• Разрешительные документы от федеральной службы Росприроднадзора.

Этот список далеко не полный. RFI consult сможет получить любые разрешения и оформить документы в соответствии с требованиями законодательства на любой объект, начиная от многоквартирного дома и заканчивая торговым центром. За плечами наших юристов более 10 лет практики согласования ИРД с различными инстанциями в Москве и Московской области. Мы сотрудничали с АПУ Москвы, ДГИ, Департаментом культурного наследия, Мосавтодором, Природнадзором, Мосгосэкспертизой, Жилинспекцией, Роспотребназдором, Мосавиацией и другими инстанциями - и всегда добивались получения документов, необходимых для строительства нашим клиентам.

Какие документы нужно приготовить?

Исходно-разрешительная документация представляет собой полный комплект деловых бумаг, которые формируют основной пакет для получения разрешения на выполнение строительных, ремонтных или реконструктивных работ на отдельно взятом объекте. Их сбор и оформление, как правило, поручается техническому заказчику. Чтобы избежать любых недочетов и быстро согласовать вопросы возведения, предлагаем воспользоваться услугами проектно-архитектурной организации РусЛидерПроект.

Сбор исходно-разрешительной документации

Эту процедуру можно проводить самостоятельно, потратив уйму времени, нервов, сил и денег. А можно поступить гораздо благоразумнее - доверить ее опытным специалистам, профессионалам, знакомым со всеми тонкостями дела, например, таким, как мы.

Наша компания специализируется на всех аспектах проектно-строительных работ, охватывая вниманием не только ключевые процессы, но и малейшие технические нюансы. В итоге вы получаете на руки сразу весь пакет ИРД в строительстве, куда входят:

• ГПЗУ (градостроительные планы земельных участков);
• план рассматриваемой территории на базе топосъемок;
• разрешение на выполнение строительных работ;
• распоряжения, постановления администрации;
• экспертная оценка;
• вывод по результатам проведенных обследований (экологического, эпидемиологического, санитарного, гидрогеологического, инженерно-геологического).

Получение дополнительных сведений

Если оформление исходно-разрешительной документации проводится с целью выполнения капитального ремонта или реконструкции ранее возведенной недвижимости, то ко всему перечисленному также добавляются:

• заключение о техусловиях на подсоединение объекта к инженерным системам (подъездные пути, ливневка, канализационные стоки, водопроводная сеть, электролиния, теплотрасса и прочее, исходя из ситуации);
• допуск на ввод в эксплуатацию;
• заключение госэкспертизы;
• вывод относительно соответствия имеющегося объекта запланированному макету и чертежам.

Причем это всего лишь первая стадия проекта, и закладка исходной информации помогает определить финансовые рамки, объемы работ, качественные параметры для постройки сооружения. Поэтому сбор данных неизбежен, хотя длителен и проблематичен. Но если вы доверите его дипломированным специалистам, то намного сократите стандартные сроки.

Центр подготовки исходно-разрешительной документации РусЛидерПроект

1. Гарантирует кратчайший период формирования полного пакета документации.
2. Квалифицированно и грамотно оформит любые технические данные.
3. Выдаст профессионально составленный пакет в кратчайшее время.
4. Поможет получить все необходимые документы.
5. Внимательно отнесется к любому вашему заказу.
6. Проследит за безошибочностью отраженных сведений.
7. Проведет топографическую съемку указанного участка.
8. Своевременно получит экспертную оценку недвижимости.
9. Выполнит предпроектную проработку.
10. Сэкономит ваши средства, силы, время и нервы.

Именно поэтому обращение к нам - продуманный и благоразумный шаг в таком нелегком процессе, как сбор государственных актов и деловых бумаг, на которые уходит немалый срок.

Согласование исходно-разрешительной документации

Оно проходит на основании целого ряда процессов, в числе которых топографическая съемка в строго заданной пропорции с переносом на бумагу всех имеющихся на участке инженерных систем, коммуникаций и объектов недвижимости. Также требуются данные инженерно-геологических изысканий с комплексным охватом территории. Они позволят точнее определить условия, в которых будет проходить строительство.

Кроме того, для полного согласования необходимо представить результаты экологического исследования, проведенного на базе послойной проверки грунта, а также изучения заборов воздуха, электромагнитных колебаний, вибрации и радиационного шума. Выполняются и санитарный, эпидемиологический анализы с лабораторным обследованием материалов.

Вы можете поручить нам сбор всех исходных сведений, которые лягут в основу пакета для согласования. Он будет оформлен точно, безошибочно, корректно, что ускорит получение разрешения на дальнейшие работы.

Получение исходно-разрешительной документации

Проводится на базе отмеченных выше условий и при наличии законодательных предпосылок. Непременно учитывает все составляющие земельного участка, прохождение инженерно-технических веток, магистралей, расположение архитектурных ценностей, данные геодезических изысканий. Также должны быть представлены заключения и акты надзорных инстанций.

Достоверность данных, четкое взаимодействие с контролирующими службами, проектировщиками, госкомитетами и исследовательскими институтами - гарант минимальных затрат на получение документов. Для возведения крупных объектов этот период может затянуться от 1 года до 2 лет. Но если вы решите воспользоваться нашими услугами, мы существенно сократим его.

Стоимость ИРД

Безусловно, при самостоятельном сборе она выльется в крупную сумму. Однако если доверить все процессы настоящим профессионалам, то затраты существенно сократятся. Также надо принимать во внимание особенности будущего здания или конструкции, характеристику и площадь застраиваемого участка, его местоположение, ландшафтную зону, отдаленность коммуникационных сетей и транспортных магистралей, а также многое другое.

Проектно-строительный институт РусЛидерПроект поможет вам сэкономить время и избежать сложностей с согласованием бумаг в государственных органах. Этому способствуют доскональное знание особенностей работы профильных комитетов и практический опыт в сборе пакета требуемых документов. Обращайтесь в любое приемлемое для вас время!

Без получения ИРД не состоится ни один строительный проект. Исходно-разрешительная документация составляет ряд документов, без которых ни один объект не будет утвержден. Выдается этот документ специальной организацией за определенную плату их работ.

ИРД оформляется вместе с рядом других документов. Со статьями 44 – 52 Градостроительного кодекса. Эта документация необходима не только для строительства, но и для реконструкции и реставрации старых сооружений и проведение различных капитальных ремонтов.

Получение этих документов необходимо до начала строительных работ. Исходно-разрешительная документация – это перечень таких документов:

• Это постановления или распоряжение на разрешения использования данной части земельного участка;
• Это договор с городскими сетями инженерной обеспеченности (технические условия);
• Обязательным порядком в мэрии нужен план данного земельного участка;
• Также нужно заключение экспертизы государственного проекта;
• Нужна вся документация, связанная с разрешением на строительство;
• Нужен документ или заключение, что проектируемый объект будет соответствовать построенному. Кстати этот документ Вам на руки не выдается;
• После окончания строительства данных работ нужно разрешение на строительства данного проекта.

Чтобы разрешили эксплуатировать данный проект, нужен следующий перечень документов.

Перечень исходно-разрешительной документации:

1. Документы на данный земельный участок;
2. Документ, который подписывает лицо, проводящий строительство, указывает, что данный земельный участок пригоден для строительства объекта по всем техническим характеристикам и требованиям;
3. Следующий документ должен подтверждать, что все параметры объекта соответствуют плану и проектной документации;
4. Данный документ должен подтверждать, что объект удовлетворяет все технические условия;
5. Схема, которая отображает расположения данного построенного объекта и всех инженерно технических сетей обеспечения, должна соответствовать расположению и границей земельного участка;
6. Может потребоваться заключение Государственного строительного надзора;
7. Документ, который будет подтверждать составление договора страхования владельца опасного объекта за возможное причинения вреда или аварии на этом опасном объекте;
8. При проведении реконструкции или реставрации нужен акт, в котором сказано о сохранении культурного наследия.

Еще немало решения административных, инженерных, надзорных постановлений. Разберем, что входит в административные решения:

• Планирование разработки схемы недвижимости;
• Обязательное постановление о разрешении сноски недвижимости;
• Обязательное постановление о вырубке деревьев;
• Согласование схемы учреждений и план постройки в населенном месте.

Конечно, без акта и изысканий санитарно-эпидемиологического заключения про застройку нового проекта можно и не думать. Поэтому список и акты надзорных служб таковы:

1. Заключение санитарно – гигиенических норм в данном районе;
2. Заключения центра гигиены и эпидемиологии;
3. Акт постановление служб (экологические, технические и атомные формы надзора);
4. Результат проведения технического процесса пожарной инспекции;
5. Постановления Министерства народного достояния на наличие памятников, скульптур, достопримечательностей;
6. Просмотр местности на наличие природных ресурсов (газ, нефть, минеральные источники);
7. Отчет о природных условиях (осадки, климат).

После собираются дополнительные данные, в которые входят такие акты:

• Место стоков;
• Отчет о сооружении в данной местности;
• Заключения о проверке утилизации строй мусора.

Пройдя все ступени длительного процесса сбора документации, у Вас будет возможность получить право на сооружение, реставрацию, реконструкцию и на капитальный ремонт дома.

Подготавливаемый техническим заказчиком пакет документов, который необходим для того, чтобы получить разного рода сооружений, именуют исходно-разрешительной документацией.

Начальной стадией строительного проекта является предпроектная работа совместно с оформлением исходно-разрешительной документации. В ходе проработки исходных данных определяются объемы, качественные параметры и финансовые потребности, основываясь на которые можно возвести объекты недвижимости. Данный этап строительства важен и неизбежен, а времени занимает крайне много.

В комплект входят план участка земли, расположение строения на местности, обозначение границ объекта. Кроме того, в состав комплекта должны входить экономические и технические показатели сооружения, требования и рекомендации, которые были получены от согласующих государственных учреждений.

После того, как будет собран полный комплект документов, заказчик приступает к стадии проектирования. На этой стадии проектировщик получает исходные данные и детальное техническое задание. Полный комплект исходно-разрешительной документации, которая соответствует утвержденным требованиям, позволяет получить разрешение на проведение строительных работ.

Таким образом, требуемая для проектирования строительства либо выполнения капитального ремонта, может быть получена застройщиком, который распоряжается земельным участком. Дабы технический заказчик мог выступать от его имени, самостоятельно собирая всю исходно-разрешительную документацию, застройщику требуется заключить с ним договор.

По прохождению слушаний по объекту и градостроительного совета, а также получения постановления администрации о возможности проектирования, технический заказчик может заказать проектную документацию, которая подлежит согласованию в Госэкспертизе.

Когда застройщик является и инвестором, желающим оптимизировать сроки и стадии предварительного строительства, снижая, при этом, расходы по строительству, имеет смысл ему обратиться к опытному техническому заказчику, обладающему опытом проведения подобных работ, что позволяет сократить предпроектный период, собирая пакет документов в установленный срок.

В пакет исходно-разрешительных документов входят:

• распоряжения, постановления администрации;
• технические условия для присоединения к инженерным сетям и обеспечения здания светом, теплом, канализацией, водой;
• заключение соответствия возведенного объекта спроектированному;
• разрешение на введение объекта в эксплуатацию;
• заключение государственной экспертизы проекта;

Одним из важных документов в комплекте исходно-строительной документации является градостроительное обоснование, которое состоит из топографической съемки местности. Выполненная в масштабе 1:2000, данное обоснование отражает границы возведенных и планируемых объектов строительства, а также границы инженерных сетей, дорог, зданий историко-культурного наследия, общественные территории, объекты природопользования, земля с ограничениями в виде «красных линий».

Таким образом, залогом минимизации затрат по сбору документов является четкий план работы с проектировщиками, проводящими мониторинг органами, государственными комитетом и институтом. Кроме того, следует понимать, что для возведения крупных сооружений подготовка пакета документов может занять около двух лет. Именно поэтому важно выбрать опытного технического заказчика, который оперативно подготовит полный комплект исходно-технической документации, получив разрешение на строительство.

Законодательство на данную тему смотреть :

В районах Московской области оформление документации происходит по несколько упрощенной «схеме», в каждом районе ситуация разная. Однако во всех районах Московской области в последнее время требования к объему и качеству документации ужесточаются, приближаясь к требованиям г. Москвы.

Ниже приведен краткий «схематичный» список работы, которую нужно выполнить для получения разрешения на строительство и реконструкцию здания в г. Москве.

До начала проектирования необходимо:

1. Оформить договорные отношения на пользование земельным участком, прилегающим к зоне строительных работ, на период строительства (т.к. получить разрешение на реконструкцию или строительство здания можно только при наличии заключения договора аренды такого земельного участка)

2.Провести Предпроектные проработки (с целью выявления всех проблем, которые могут возникнуть в процессе проектирования и согласования документации).

Предпроектные проработки - это выяснение ситуации по:

• обеспечению местами хранения автотранспорта
• необходимости проведения расчетов по инсоляции и естественной освещенности
• возможности сокращения санитарно-защитной зоны
• визуально-ландшафтному анализу
• соцкультбыту
• балансу зеленых насаждений
• историко-культурным обследованиям по объектам постройки до 1917 года
• обследованиям несущих конструкций объекта по объектам реконструкции
• обследованиям несущих конструкций соседних объектов (при работах в стесненных условиях)
• геологическим обследованиям
• предложениям по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, предполагаемого строительства
• а также иные проработки, необходимость в которых выявляется в каждом конкретном случае, с уче
• Том наличия градостроительного плана развития территории в состав которой входит объект Заказчика

Проведение таких предпроектных проработок позволяет выявить все проблемы, которые возникнут в будущем при оформлении разрешительной документации.

Часто при проведении предпроектных проработок обнаруживается полная невозможность реализации задуманного проекта. В таких ситуациях предпроектные проработки позволяют сэкономить деньги Заказчиков на начальной стадии финансовых затрат, связанных с реализацией проекта.

3.Провести предпроектную подготовку. К этому этапу можно приступать только в случае положительных результатов предпроектных проработок.

Предпроектная подготовка - это:

• разработка и согласование Задания на проектирование в установленном порядке.
• разработка Задания на проектирование с учетом полученного ГПЗУ
• утверждение с Заказчиком Задания на проектирование
• согласование Задания на проектирование в установленном порядке.

(Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований и условий исходно-разрешительной документации. Задание на проектирование согласовывается и утверждается после получения ГПЗУ, выхода Правового Акта и проведения взаиморасчета с городом.)

4. Разработать предпроектное предложение (буклет).

5. Оформить ГПЗУ

6. Получить распорядительный документ Правительства МосквыМосквы (Распоряжение о реконструкции и строительстве).
На этой стадии работы нужно провести оплату правительству г. Москвы за аренду земельного участка на период проведения строительных работ

7. Провести проектную подготовку.
Проектная подготовка- это:

• получение Технических условий
• оформление Технических Заключений (в том числе по грунтам, о состоянии несущих конструкций существующего здания, о состоянии коммуникаций здания, о состоянии попадающих в зону строительства коммуникаций, и т.п.)
• получение Технических Условий (на подключение к коммуникациям водопровода, канализации, водостока, энергообеспечения, теплообеспечения, АТС и т.д.)

8. Разработать рабочую документацию в объеме:

Том 1 - "Архитектурно-строительные решения"

Том 2 - "Генеральный план и транспорт"

Том 3 - "Конструктивные решения"

Том 4 - "Внутренние коммуникации и оборудование"

Том 5 - "Внутриплощадочные и неплощадочные сети"

Том 6 - "Охрана окружающей среды"

Том 7 - "Организация строительства"

Том 8 - "Энергоэффективность"

Том 9 - "Мероприятия ГОиЧС"

Том 10 - "Технология" (при необходимости)

Том 11 - "ОЗДС" (при необходимости)

Том 12 - "Светотехнические расчеты" (при необходимости)

Том 13 - "Расчеты сокультбыта" (при необходимости)

Том 14 - "Автоматическое пожаротушение" (при необходимости)

Том 15 - "противопожарные мероприятия и охранная сигнализация" (при необходимости)

Том 16 - "Экологическое обследование почв и грунтов" (при необходимости)

Том 17 - "Технологический регламент, процесс обращения с отходами строительства"

Количество томов проектной документации определяется индивидуально для каждого объекта

Разработка документации осуществляется после согласования Задания на проектирование, решения всех земельных вопросов в ТОРЗ. Утверждаемая часть разрабатывается в соответствии с утвержденными в АРИ технико-экономическими показателями.

На этом этапе нужно получить Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения

9. Согласовать проектную документацию и утверждаемую часть в установленном порядке.

Согласования необходимо получить в организациях: Москомприроде, ЦГСЭН, ГО иЧС, Москомнаследии, НИиПИ Генплана, ОПС Мосгоргеотреста, ТППМ округа, Управе, районных электросетях, Мосгортепле, Мосводоканале, ГИБДД УВД, Москомархитектуре.

10. Получить Заключения Государственной экспертизы (МГЭ) на проектную документацию.

Для этого нужно:

• Получить согласования МГЭ по каждому разделу проектной документации
• Получить Сводное заключение МГЭ
• Получить Правовой Акт городской администрации об утверждении проектной документации (или Распоряжение Заказчика)
• Согласование рабочей документации в установленном порядке

11. Получить Разрешение на строительство, реконструкцию.

Примечания:

Изменение технико-экономических показателей объектов, установленных в ГПЗУ более чем на 10%, утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом АО и внесении изменений в правоустанавливающие документы. При этом изменение технико-экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно-разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в Градостроительное заключение.

Утверждаемая часть проекта направляется в Управление Подготовки и Согласования Проектов. Рабочие проекты подлежат государственной экспертизе. На экспертное заключение принимается комплект проектной документации в объеме утверждаемой части, согласованной в установленном порядке. В Мосгосэкспертизу проектную документацию представляет Заказчик с привлечением Проектировщика для защиты проектных решений.

Сводное заключение утверждается руководством Мосгосэкспертизы и служит основанием для оформления разрешения на производство СМР.

Рабочая документация на строительство инженерных сетей и сооружений, выполненная в соответствии с техническими условиями на присоединение, выданными эксплуатирующими организациями, согласовывается с ОПС Мосгоргеотреста. В случае внесения изменений, при разработке рабочей документации, конструктивных, инженерных, технологических решений проекта, ранее согласованных в МГЭ, документация подлежит повторному представлению в МГЭ.

Имея 10-и летний опыт оформления разрешительной документации, ООО «ФРАНЦ-А» оказывает услуги:

• по оформлению разрешительной документации на реконструкцию и строительство зданий (в объеме полного цикла работы)
• по легализации «самостроя»
• по проведению предпроектных проработок, оформлению правовых отношений по аренде земли, по согласованию документации (в объемах частичных циклов)
• по дооформлению документации в части, недооформленной иными организациями.

Работаем на территории г. Москвы и районах Московской области.
Оказываем услуги по правовому контролю (надзору) за оформлением документации на объекты, расположенные на территории областей, смежных с Московской областью.