Главная › Болезни мышц, сухожилий › Новый закон о выселении из квартиры. Задолженность по коммунальным услугам

Новый закон о выселении из квартиры. Задолженность по коммунальным услугам

Выселение — лишение права гражданина проживать в определенном помещении. Выселить из квартиры можно как ее нанимателя, так и собственника. Выселить собственника гораздо сложнее, чем не собственника — меньше оснований. Если лицо отказывается добровольно выселиться из квартиры, то оно подлежит выселению на основании решения суда. Без судебного разбирательства выселить человека не представляется возможным.

Правовое регулирование выселения

Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:

наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.

Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:

выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.

В указанных случаях не требуется решения суда.

Выселение собственника помещения

Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:

длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
систематическое нарушение интересов соседей;
использование жилого помещения не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Выселение бывшего супруга, супруги

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.

В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:

прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.

Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.

Выселение из служебного жилья

Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.

Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:

на период командировки;
на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
на период действия трудового договора;
в иных случаях.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи, должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.

Кого выселить нельзя

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
пенсионеры, получающие пенсию по старости;
сироты, получившие жилье по государственной программе;
представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.

Выселение из жилого помещения через суд

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.

Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.

К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:

протоколы вызова участкового или наряда полиции;
свидетельские показания соседей или других лиц;
результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:

о принятие искового заявление;
об отказе в принятие искового заявления;
оставляет исковое заявление без движения.

В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.

На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.

Вконтакте

Часто те, у кого нет юридического образования, думают, что нельзя выселить из жилья человека, у которого нет прописки. Вот только это не так.

Суть прописки

Важно учитывать, что термин «прописка» устарел уже двадцать лет назад. Сейчас принято говорить « ». Тем не менее, ее наличие не означает права человека на квартиру , в которой он прописан.

Структура иска выглядит следующим образом:

К документу нужно приложить письменные аргументы, свидетельствующие о нарушении прописанным лицом условий проживания.

Сторона, подающая иск должна будет уплатить государственную пошлину . Иногда к заявлению прилагают , копии свидетельства о разводе и другие необходимые документы.

Заявление надо подать в суд в экземплярах, равных числу людей, принимающих участие в деле.

Акт о непроживании

Этот акт обычно составляют при разводе , если кто-то из членов семьи будет проживать в другом доме или квартире. Также он необходим при выселении без вести пропавшего лица .

При составлении акта о непроживании лица по месту прописки указывается, где составлен документ, дату, присутствующих людей, а также обстоятельства его написания.

Документ помимо составителя должны подписать свидетели, участковый и глава ЖЭКа.

Также необходимо, чтобы этот документ признал суд. Определенных требований к структуре такого акта нет . Есть только повседневное представление о том, как составлять такой документ.

Выселение осужденного

У этого вопроса имеется много тонкостей. Например, возьмем такую ситуацию – чей-то родственник приговорен к лишению свободы.

Возникает вопрос – имеют ли право владельцы жилья выселить его, в случае если ответчиком.

По мнению специалистов такого права у хозяев жилья , нет, потому что выселить можно только тех, кто пользуется этим помещением, а родственник в данный момент здесь не находится.

Важно помнить, что в таком случае необходимо снять своего родственника с регистрационного учета.

Вот только не надо забывать о том, что, освободившись, он получает право восстановить свою прописку, даже если истцу этого не хочется.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

Все знают, что права детей особо защищены законом. Однако, несмотря на действие нового Жилищного кодекса РФ, и выселение их до сих пор являются причиной споров.

Есть мнение, что ребенок наравне с супругом является бывшим членом семьи. С другой стороны это не так, ведь даже тот, кого лишили родительских прав должен содержать ребенка .

Недавно в Семейный кодекс РФ были внесены изменения. Так, был принят закон «О защите прав детей», гласящий, что даже если родители развелись, они оба обязаны заботиться о ребенке.

А значит, выселить ребенка из жилья проблематично, потому что при разводе родителей он может пользоваться квартирой до восемнадцати лет . Только по достижении этого возраста его можно выселить на общих основаниях.

Важно учитывать, что у этого правила есть исключения. Так, если собственник жилья решил продать его родственнику, то новый хозяин имеет право выселить ребенка.

Ведь передача права на владение квартирой другому человеку дает ему право распоряжаться помещением, в том числе и выселять жильцов.

Однако родственники могут вернуть ребенку после выселения.

Выселение бывшего супруга после развода

Вопрос о выселении бывшего супруга после развода становится актуальным, когда у одной из сторон нет своей квартиры. Из-за этого даже не находясь в родственных отношениях, люди бывают вынуждены жить в одном помещении, потому что один из них не может уйти.

Вот несколько советов, как решить этот вопрос:

Перед обращением в суд нужно собрать необходимые документы – , иск о выселении, свидетельство о разводе. Ответчика надо предупредить о подаче заявления в суд.
Нужно оплатить госпошлину и положить квитанцию в документы.
Те, кто живет в ведомственной квартире должны доказать, что супруг не пользуется помещением. Это могут подтвердить свидетели, например, соседи.
Если супруг является собственником жилья, его нельзя выселить. Особенно если он приватизировал помещение. Однако можно выкупить его часть квартиры и выселить супруга.

Важно помнить, что иногда суд может отсрочить выселение супруга, если тот докажет трудность поиска новой квартиры.

Выселение временно прописанного

Наконец, поговорим о том, как выселить временно прописанного. Разберем такую ситуацию – допустим, собственник имеет право на большую часть жилья, остальная доля принадлежит одному из его родителей. Также в его квартире проживает брат со своей женой.

Имеет ли собственник и его родитель право выселить брата с супругой, если последние уже давно здесь не живут?

Если отношения с бывшими родственниками трудные, то специалисты советуют подать иск на бывших жильцов , чтобы последних выселили. Как правило, суд в такой ситуации дает положительный ответ на выписку человека из квартиры без согласия последнего.

Видео: Выселение из квартиры и иного жилого помещения

В видеоконсультации юриста разъясняются основания, которые позволяют выселить человека без его согласия с жилплощади собственника.

Конституция Российской Федерации закрепляет право граждан на приватизацию жилья и то, что никто не может быть беспочвенно лишён места своего проживания. Ни одна живая душа не может быть произвольно лишена жилья, поэтому существует определённые основания, согласно которым выселение может стать легитимным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основания для выселения:

Утрата человеком статуса члена семьи, в случае если жильё было приобретено до брака. В качестве доказательства необходимо предъявить свидетельство о разводе.
Проживание человека в другом месте в течение длительного периода времени. В этом случае доказательством станут показания соседей, заверенные ЖЭКом.
Неучастие в содержании квартиры, неоплата её счетов. Доказать это сможет плательщик, предоставивший квитанции об оплате со своей подписью.
Ситуация, в которой человек не прожил в квартире ни одного дня.

Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.

Принудительное выселение осуществляется через суд. Стандартные решения о выселении могут приниматься уполномоченными органами.

Иски необходимо подавать по месту жительства ответчика, также, как и встречные иски, в случае необходимости их подачи.

Выселение

Выселению может быть подвергнут каждый человек, помимо некоторых категорий граждан.

Только на добровольной основе могут быть выселены:

люди, получающие алименты;
те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.

В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры следует руководствоваться моральными нормами и законами Российской Федерации.

Добровольно или принудительно

Добровольное выселение подразумевает под собой то, что выселяемый самостоятельно обратится в паспортный стол и напишет необходимое .

После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан. Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята. Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания.

В случае отказа гражданина от добровольного выселения, приходится прибегать к принудительному выселению через суд.

Истцу необходимо:

подать заявление;
приложить доказательства права собственности;
оплатить госпошлину.

После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.

Из приватизированного жилья

Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами:

добровольно;
принудительно.

Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:

если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;
если же ребёнок был прописан ещё до приватизации, то для его выселения потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях из приватизированной квартиры может быть выселен даже её собственник. Это может произойти в том случае, когда органами местного самоуправления были обнаружены некоторые нарушения.

Нарушения следующие:

использование квартиры не по назначению;
разрушение квартиры.

В подобной ситуации собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений.

Если собственник отказывается устранять нарушения, то органы местного самоуправления могут продать квартиру с открытых торгов, отдав владельцу вырученные средства, кроме тех, что ушли на оплату судебного процесса.

Из неприватизированного жилья

Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.

Для принудительного выселения необходимо:

подать исковое заявление по месту проживания ответчика;
предоставить суду основания для выселения.

Из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является собственностью муниципального образования, на территории которого находится жилищный фонд, содержащий её. Проживающие в них граждане не являются владельцами, а имеют статус нанимателей.

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые условия, по которым наниматели могут быть выселены:

добровольное расторжение договора социального найма;
утрата прав на пользование этим жильём;
неуплата нанимателем начислений за пользование жильём на протяжении шести месяцев и более;
нарушение правил эксплуатации помещения;
нарушение прав соседей;
смерть нанимателя.

Правила выселения человека из квартиры

Выселение человека из квартиры происходит по стандартной схеме. В случае добровольного выселения, выселяемый человек может проделать все необходимые действия самостоятельно и за короткий период времени.

Если же приходится прибегать к принудительному выселению, то необходимо подать исковое заявление в суд и ждать вынесения вердикта.

С пропиской и без прописки

Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.

Для этого необходимо будет доказать, что человек:

здесь не проживает;
не оплачивает коммунальные услуги;
какие-либо другие основания для выселения.

В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.

Бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.

Для выселения бывшего члена семьи через суд, необходимо будет предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности проводимых действий.

Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

При смене собственника

В данном случае выселение может произойти по требованию нового собственника. При смене собственника жилья аннулируются все договоры с предыдущим владельцем квартиры.

Для нового собственника выселение старых жильцов не должно стать серьёзной проблемой. Достаточно будет подать исковое заявление в суд, если жильцы не согласились выселиться добровольно.

Дебошира

Выселение дебошира может произойти на принудительной основе. В этом случае необходимо сформировать достаточную законодательную базу.

Лучшими доказательствами станут:

показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
показания участкового.

Все доказательства прилагаются вместе с исковым заявлением и оплаченной госпошлиной. В случае наличия подтверждений суд удовлетворит иск и примет решение о выселении дебошира.

Лица, отбывающего наказание

Вопреки расхожему мнению, для выселения из квартиры осуждённого недостаточно только самого наличия судимости. На время отбывания наказания, люди снимаются с регистрации по месту жительства, но после окончания срока, их обязаны зарегистрировать обратно.

Выселить человека, отбывающего наказание, можно, если он:

стал бывшим членом семьи;
по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.

Выселение без согласия

Выселение жильца из квартиры без его согласия может произойти только через суд.

Основаниями для этого могут послужить следующие ситуации:

после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
жилец не оплачивает коммунальные услуги;
неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.

По решению суда

Выселение по решению суда может произойти, в случае если жилец не оплачивает проживание или коммунальные услуги в течение шести месяцев, разрушает помещение, регулярно нарушает права соседей или использует помещение не по назначению.

В зависимости от оснований выселения, доказательной базы и судебного вердикта, выселенному жильцу может быть предоставлено новое жилое помещение.

Кого нельзя выселить из квартиры

несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире;
дети без попечения родителей;
иждивенцы собственника жилья;
бывшие члены семьи, которые не имеют другого жилья;
лица, прибывшие из мест заключения;
умершие или безвестно отсутствующие;
лица, проживающие по договору ренты.

Особые случаи

Существует ряд непредвиденных ситуаций, когда необходимо быстрое выселение какого-либо жильца. Это может быть жилец в полученной квартире или какой-либо другой случай.

Если невозможно решение стандартными методами, такими как добровольное выселение или исковое заявление, то стоит обратиться за юридической консультацией.

Специалисты рассмотрят конкретный случай и разработают оптимальную стратегию решения вопроса.

Документы

При принудительном выселении, помимо искового заявления нужно также предоставить суду ряд документов:

характеристику жилого помещения;
договор социального найма или копию ордера на квартиру;
справку о регистрации выселяемого (форма 9);
доказательства причины выселения;
оплаченную госпошлину.

Часто людей, которые обращаются за консультацией к юристу в сфере недвижимости, волнует вопрос: вправе ли чиновники выселить людей, которые состоят на жилищном учете и не имеют жилья, не предоставив им альтернативное жилье. Проанализируем, что на этот счет говорит Закон.

Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 3 ч. 4 - статья о выселении, гласит, что выселение человека из жилища или ограничение в праве пользования жильем (в том числе и в праве получения коммунальных услуг) может осуществляться только на законных основаниях и только в предусмотренном законом порядке.

В законодательных актах субъектов РФ, локальных актах государственных органов не могут быть предусмотрены основания для выселения, не соответствующие Жилищному кодексу РФ, а если они и предусмотрены, то не должны применяться. Их применение считается административным нарушением. Ведь законодательство РФ не даёт никаких дополнительных полномочий, которые касаются выселения граждан, субъектам законотворческой деятельности. Кроме того, есть и ст. 25 Конституции РФ о неприкосновенности жилища.

Лишение человека жилья - это не только изъятие этого жилья у проживающих в нем людей. Это прекращение права человека на проживание в квартире или комнате. Жилищный кодекс РФ устанавливает определенные рамки изъятия жилья у граждан. Основания и порядок выселения прописаны в статьях 84-110 Жилищного кодекса. Ни одна статья о выселении не нарушает прав и свобод граждан, соблюдающих закон.

Выселению (по решению суда) подлежат граждане, которые нарушают права и свободы других граждан, проживающих в доме, систематически портят и разрушают жилище. Выселяют граждан, лишённых родительских прав, если те создают неблагоприятные условия для проживания несовершеннолетних детей. Это категории граждан, которые грубо нарушают конституционные нормы. Безотлагательно (возможно даже в несудебном порядке) выселяются граждане, если их дальнейшее пребывание в квартире или доме опасно для их жизни и здоровья.

В большинстве случаев Закон предусматривает предоставление альтернативного жилья для граждан, которые выселяются. Исключение составляют люди, которые занимают специализированные жилые помещения по договору найма. После расторжения или прекращения действия договора, они обязаны освободить жильё. В случае отказа, выселение осуществляется в судебном порядке.

Отдельные категории граждан не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилья в черте данного населённого пункта даже после расторжения или прекращения договора найма. Это военнослужащие и члены их семей, инвалиды, пенсионеры, члены семьи погибшего при исполнении служебных обязанностей, члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное общежитие.

Чтобы разложить по полочкам законодательные нормы о выселении и получить консультацию по вашей ситуации, обратитесь к . Вы можете позвонить по указанному телефону либо заполнить форму внизу страницы.

Обзавестись квартирантами легко на основании аренды или по доброте душевной. Но при выселении временных жильцов возможны сложности, связанные с нежеланием освобождать жилплощадь. Как в 2019 году выселить квартирантов?

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В квартире кроме собственника могут проживать граждане, которым возможность проживания предоставлена по договору аренды или на основании желания владельца.

Теоретически собственник вправе требовать освобождения жилплощади. Но на практике временные жильцы могут и не особо торопиться с выездом. Как в 2019 году выселить квартирантов, не желающих покидать квартиру?

Основные моменты

В большинстве случаев причиной споров при выселении квартирантов становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры.

Особенно часто конфликтные ситуации возникают, когда требует освободить квартиру раньше оговоренного срока.

В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.

В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и за несоблюдение условий соглашения.

Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.

Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными.

Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка. Если квартиранты нарушать условия договора, они будут обязаны выплатить денежный штраф.

Взыскать неустойку можно через суд. Если правильно составить /найма, то проблем с выселением можно избежать в большинстве случаев.

Вместе с тем нужно знать, что принудительное выселение допускается исключительно на основании судебного решения, даже в случае привлечения уполномоченных органов.

Но квартиранты могут проживать на жилплощади собственника и без договора, просто на основании устного соглашения.

Например, владелец квартиры временно предоставил свое жилье нуждающимся людям. Как выселять квартирантов из квартиры в 2019 году правильно, исходя из обстоятельств конкретной ситуации?

Что это такое

Выселением из жилого помещения именуется мера принудительного характера, направленная на освобождение жилья от пребывания посторонних лиц или нежелательных арендаторов.

Процедура предназначена для защиты законных прав собственников и предусмотрена .

Выселение может быть добровольным, когда стороны самостоятельно сумели договориться о порядке освобождения жилплощади.

В случае принудительного выселения конфликт разрешается в процессе судебного разбирательства. При этом суд рассматривает доказательства и аргументы обоих сторон.

Если квартиранты пользуются жильем на основании устного соглашения, то судебное решение обычно принимается быстро. Изначальное отсутствие права на проживание является достаточно веской причиной для .

Когда предполагается выселение законных арендаторов, а тем более раньше завершения срока аренды, то потребуются более серьезные аргументы.

Причины возникновения необходимости

Причем потребуется привести веские основания для выселения. Но даже в этом случае факт выселения не гарантирован.

Нарушитель может попросить время на устранение нарушений или заявить об отсутствии иного жилья. В такой ситуации решение о выселении может быть отсрочено на год.

Законы, защищающие собственника жилья

Законами РФ предусмотрен целый комплекс мер, защищающих права собственников в целом и жильцов многоквартирных домов в частности.

Если квартирант использует квартиру для промышленной или предпринимательской деятельности, это становится весомой причиной для выселения.

Но указанные причины и некоторые иные это достаточные основания выселения, когда другие аргументы отсутствуют.

Если собственник жилья желает избежать длительных судебных разбирательств, ему нужно позаботиться о правильном составлении договора.

Наличие официального соглашения позволяет максимально подробно регламентировать все нюансы правоотношений квартирантов и владельца квартиры.

Порядок действий

Порядок выселения квартирантов в добровольно порядке весьма прост:

Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

Если имелся заключенный договор аренды, то он расторгается в добровольном порядке по решению сторон.

Такой вариант наиболее целесообразен, поскольку позволяет решить проблему быстро и бе привлечения сторонних органов.

Но как показывает практика, не всегда квартиранты согласны на досрочное расторжение договора. Решается ситуация через суд.

Если нужно обратиться в суд

Заявление в суд о принудительном выселении рассматривается в процессе искового производства.

выселения квартиранта;
погашения по квартплате;
выплаты неустойки;
возмещения понесенных убытков.

В качестве доказательств предоставляются:

договор найма;
доказательство нарушения условий договора;
подтверждение уведомления нанимателя.

Дополнительными доказательствами могут становиться свидетельские показания, акты правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, иные документальные подтверждения нарушений.

Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру.

Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.

О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется. Приставы просто прибывают в квартиру и начинают принудительное выселение.

Процесс предполагает освобождение жилплощади от самого квартиранта и принадлежащего ему имущества. Для участия в процессе привлекаются понятые.

Могут присутствовать при выселении и полицейские, если существует риск применения выселяемым жильцом силы по отношению к приставам.

Когда нарушитель отказывается забирать свои вещи из квартиры, имущество изымается и передается на хранение на специальный склад. Вещи хранятся два месяца и выдаются при оплате .

Несвоевременное обращение за имущество ведет к его реализации с целью компенсации расходов за хранение. Оставшаяся денежная сумма передается владельцу вещей.

Возникающие нюансы

Из особенностей выселения квартирантов стоит отметить факт, когда жильцы зарегистрированы в квартире. Прописка дает право на пользование жилплощадью.

Конечно, собственник вправе через суд требовать принудительного снятия с регистрационного учета. Но если среди квартирантов есть несовершеннолетний ребенок, то без органов здесь не обойтись.

Видео: как выселить незаконных квартирантов

А выписать ребенка из квартиры можно только в случае, когда ему будет предоставлено иное жилье.

Наличие регистрации у квартирантов значительно усложняет процесс выселения, поскольку прописка это веское основание для пользования жилплощадью даже по истечении договора найма.

Поэтому при вселении посторонних лиц в свою квартиру крайне не рекомендуется оформлять постоянную .

Всегда можно продлить, а если необходимо выселение квартирантов можно дождаться окончания регистрации и выселить утративших право на проживание жильцов без особых проблем.

Если из коммунальной

Основаниями для выселения из коммунальной квартиры становятся такие причины:

неуплата коммунальных платежей;
нарушение тишины в вечернее время;
антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
использование жилья не по прямому назначению;
пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
дебоши;
досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

Выселение может осуществляться добровольно или по решению суда. Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.

Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Причем до вынесения решения квартиранты имеют право жить к квартире.

При съеме без договора аренды

Наем жилья должен оформлять в письменной форме. Когда договор аренды отсутствует, то закон однозначно будет на стороне собственника.

Для выселения квартирантов собственнику достаточно доказать свое и отсутствие у квартирантов права на пользование жильем или утрату такого права.

Обычно суд принимает решение на первом же слушании, поскольку никаких веских аргументов ответчик предоставить не может. Устные договоренности в расчет не принимаются.