Главная › Другие болезни суставов › Программа софинансирования замены лифтов. Основные вопросы по замене лифтов

Программа софинансирования замены лифтов. Основные вопросы по замене лифтов

Согласно заключенным на сегодняшний день контрактам, в целом по области в рамках реализации краткосрочной программы капитального ремонта предстоит поменять 1012 единиц лифтового оборудования на общую сумму, превышающую 1,43 млрд. рублей, сообщает пресс-служба «РО капитального ремонта МКД Челябинской области».
География действия программы самая широкая, в ней задействованы практически все города региона, в которых есть дома, оснащенные лифтами. Кроме Челябинска и Магнитогорска, это Копейск, Златоуст, Трехгорный, Усть-Катав, Аша, Сатка, Озерск, Снежинск, Касли, Троицк и Южноуральск.
Согласно техническому регламенту лифты не должны эксплуатироваться свыше 25 лет, максимальный срок возможной работы - 32 года. Именно поэтому одним из первых в программу вошел многоквартирный дом в Челябинске по адресу Копейское шоссе, 43, на котором начался демонтаж старого, а затем монтаж нового лифтового оборудования.
«Дом заселен с 1983 года, и лифты ни разу за это время не менялись. Сейчас на нашем доме идет капитальный ремонт, от старого лифта ничего не останется, только бетонные стены лифтовых шахт», - сказала Вера Чевардина, председатель совета дома. - Идет замена во всех десяти подъездах нашего дома. 34 года - лифты поизносились, люди побаивались ими пользоваться. Срок эксплуатации прошел, и мы волновались, что их просто остановят. Мы организовали общее собрание жильцов и приняли такое решение».
Программу замены лифтового оборудования в этом году можно назвать беспрецедентной.
«Сегодня мы видим начало реализации этого масштабного плана. А 15 октября увидим первые результаты. Работа идет в хорошем режиме, что подтверждает организация, занимающаяся строительным контролем на данном объекте. Но, самое главное, чтобы жители были довольны конечным результатом, - подчеркнул генеральный директор регоператора Вадим Борисов. - Лифтов, которые уже отслужили свой срок в области много, есть над чем работать и хорошо, что уровень собираемости взносов в фонд капремонта с каждым годом повышается, а значит есть ресурсы, которые можно направить на такое приоритетное направление, как ремонт лифтов».
В капремонт лифтового оборудования, с его модернизацией, входит ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Также, при необходимости, ремонт лифтовых шахт, замена приставных шахт, а также ремонт машинных помещений, ремонт или замена элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования, и оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования.

География действия программы самая широкая, в ней задействованы практически все города региона, в которых есть дома, оснащенные лифтами. Кроме Челябинска и Магнитогорска, это Копейск, Златоуст, Трехгорный, Усть-Катав, Аша, Сатка, Озерск, Снежинск, Касли, Троицк и Южноуральск.

Согласно техническому регламенту лифты не должны эксплуатироваться свыше 25 лет, максимальный срок возможной работы – 32 года. Именно поэтому одним из первых в программу вошел многоквартирный дом в Челябинске по адресу Копейское шоссе, 43, на котором начался демонтаж старого, а затем монтаж нового лифтового оборудования.

«Дом заселен с 1983 года, и лифты ни разу за это время не менялись. Сейчас на нашем доме идет капитальный ремонт, от старого лифта ничего не останется, только бетонные стены лифтовых шахт» , – сказала Вера Чевардина , председатель совета дома. – Идет замена во всех десяти подъездах нашего дома. 34 года – лифты поизносились, люди побаивались ими пользоваться. Срок эксплуатации прошел, и мы волновались, что их просто остановят. Мы организовали общее собрание жильцов и приняли такое решение».

Программу замены лифтового оборудования в этом году можно назвать беспрецедентной.

«Сегодня мы видим начало реализации этого масштабного плана. А 15 октября увидим первые результаты. Работа идет в хорошем режиме, что подтверждает организация, занимающаяся строительным контролем на данном объекте. Но, самое главное, чтобы жители были довольны конечным результатом , – подчеркнул генеральный директор регоператора Вадим Борисов. – Лифтов, которые уже отслужили свой срок в области много, есть над чем работать и хорошо, что уровень собираемости взносов в фонд капремонта с каждым годом повышается, а значит есть ресурсы, которые можно направить на такое приоритетное направление, как ремонт лифтов» .

В капремонт лифтового оборудования, с его модернизацией, входит ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Также, при необходимости, ремонт лифтовых шахт, замена приставных шахт, а также ремонт машинных помещений, ремонт или замена элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования, и оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования.

В рамках программы улучшения жилищных условий и капитального ремонта в Москве производится плановая замена лифтов в жилых домах. В начале февраля 2011 г. Правительство Москвы приняло решение о выделении более 6 млрд руб. для замены всех лифтов, у которых в этом году истекает безопасный срок эксплуатации. В 2011 году будут заменены 3718 лифтов, в том числе 2241 лифт, первоначально подлежавший частичной модернизации.

Материалы по теме:

Лифт в доме работает почти 30 лет. Будут ли его менять? Какие лифты попали в программу по замене лифтов?

В начале февраля Правительство Москвы приняло решение о выделении более 6 млрд руб. для замены лифтов, у которых в этом году истекает безопасный срок эксплуатации. В 2011 году будут заменены 3718 лифтов, в том числе 2241 лифт, первоначально подлежавший частичной модернизации.

Плановая диагностика, которой подвергаются все лифты, отработавшие нормативный срок службы - 25 лет, позволяет выявить те из них, которые нуждаются в замене в первоочередном порядке, при этом продлевается срок службы тех лифтов, которые могут безопасно эксплуатироваться дальше.

Сегодня в городе 16 тысяч лифтов, срок службы которых более 25 лет. Все они имеют продленный срок службы. По истечении его они будут в плановом порядке включаться в программы обновления.

В трехлетний срок будут также реконструированы все морально устаревшие лифты в каркасно-приставных шахтах и с распашными дверями. Сегодня в городе осталось 750 таких лифтов.

Изменились ли технические требования для лифтов, устанавливаемых в жилых домах? Чем отличаются современные лифты от тех, которые сейчас работают в большинстве домов?

При замене лифта в доме будут учитываться требования Технического регламента, касающиеся повышения безопасности и энергоэффективности лифтового оборудования, а также доступности лифтов для маломобильных групп населения (установка устройств задержки автоматического закрытия дверей лифта, наличие звуковой и световой информации в кабине, применение рельефных кнопок с азбукой Брайля, размещение аварийных звуковых и визуальных сигналов в кабине лифта, оборудование кабины лифта поручнем, при наличии технической возможности увеличение габаритов кабины).

Кроме того, лифты будут оборудованы устройствами обеспечения освещения кабины при перебоях в электроснабжении, устройствами предотвращения пуска перегруженной кабины и другими устройствами, обеспечивающими безопасность и комфортность.

Сколько времени придется обходиться без лифта жителям тех домов, где подъемники подлежат замене?

Сроки работ по замене лифтов в многоквартирном доме зависят от этажности здания и системы управления лифтами. Если в доме два лифта, то во время работ один из них будет работать.

Для того, чтобы минимизировать неудобства жителей из-за остановки лифтов продолжительность выполнения работ снижена за счёт интенсивной работы квалифицированного персонала в среднем на 40%. Срок замены лифта:

для домов до 9 этажей - 30 календарных дней;
до 12 этажей - 35 календарных дней;
до 14 этажей - 40 календарных дней;
до 16 этажей - 45 календарных дней;
до 22 этажей и выше - 60 календарных дней.

На сайте Департамента капитального ремонта (www.moskr.ru) размещен адресный перечень домов, лифты в которых подлежат замене в 2011 году.

Во взаимодействии с органами социальной защиты и здравоохранения на весь период работ предусмотрено оказание необходимой бытовой и медицинской помощи маломобильным и одиноким пожилым гражданам, живущим в подъездах с одним лифтом.

Каким лифтам отдается предпочтение при замене подъемников в домах москвичей? Это отечественные разработки или импортные закупки?

Московские требования по комфортности и энергоэффективности самые жесткие, из тех которые на настоящий момент применяются в регионах. Благодаря этому лифт любого производителя, соответствующий предъявляемым требованиям, будет максимально надежен, безопасен, комфортен и энергоэффективен. Таким образом, ограничений для региональных и иностранных производителей нет, кроме одного: это качество производимой продукции.

Мощности отечественных заводов - ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», ОАО «МОС ОТИС», ОАО «Карачаровский завод», МГУП «Мослифт», ООО «Лобненский Лифтостроительный завод», ОАО Завод «МЭЛ» - позволяют поставлять около 2 тысяч лифтов ежемесячно, что соответствует потребностям Москвы в обновлении лифтов в текущем году.

Лифт является одним из основных конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД). С его помощью можно быстро добраться на нужный этаж. Ниже мы узнаем о том, кто должен менять подъемник в случае поломки, как выглядит капитальный ремонт лифтового оборудования и кто за это платит.

Основные виды ремонтных работ

Лифы относятся к классу подъемных механизмов, которые требуют специализированного ухода. Любой подъемник относятся к категории общего имущества в МКД, а поддержанием работоспособности этого механизма должна заниматься УК многоквартирного жилья. Управляющая компания должна заключить с жильцами дома договор, в котором оговариваются вопросы содержания общего имущества.

Важно! Замена подъемника осуществляется в соответствии со статьями Жилищного и Гражданского кодекса РФ. Замена подъемника осуществляется за счет специального жилищного фонда, в который жильцы дома каждый месяц отчисляют деньги на капитальное восстановление.

Чаще всего обслуживание подъемника включает в себя проведение следующих мероприятий:

Технический осмотр. Включает в себя визуальный осмотр оборудования подъемника квалифицированными сотрудниками. В случае выявления поломок составляется план замены лифта. Во время осмотра проверяется работа автоматики, исправность кнопок и осветительного оборудования, состояние кабелей и так далее. Оплачивает такой осмотр УК.
Аварийное обслуживание. Под аварийным обслуживанием понимает починку, которая направлена на восстановление работоспособности подъемного механизма после возникновения аварийного случая, обусловленного поломкой. Основной особенностью такого обслуживания является то, что восстановление работоспособности происходит в экстренном режиме. Чаще всего аварийное обслуживание проводится, когда внутри подъемника застрял человек. Оплатить аварийное обслуживание должна управляющая организация.
Текущий ремонт, который обусловлен небольшими поломками подъемника. Такое мероприятие направлено на восстановление работоспособности подъемного механизма в случае появления небольших поломок, которые не требуют замены лифта. Мелкие поломки не оказывают серьезного влияния на работоспособность подъемного механизма, а во время проведения всех необходимых работ люди могут пользоваться лифтом. Чаще всего такой ремонт проводится после проведения технического осмотра, а длительность ремонта ограничивается несколькими часами.
Ремонт, который обусловлен крупными поломками подъемника. Такой ремонт похож на предыдущий. Основное отличием заключается в том, что в случае наличия крупных поломок длительность замены лифта составляет несколько дней, а жильцы таким сломавшимся лифтом пользоваться не могут.
Плановый капитальный ремонт. Также по согласованию с жильцами УК должна периодически проводить капитальный ремонт лифта. Капитальный ремонт включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание подъемника. В случае обнаружения поломок лифтовики должны провести ремонт или полную замену лифта.
Внеплановая капитальная починка. Также по требованию жильцов управляющая компания может проводить внеплановую починку лифта. Такая починка также включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание, а в случае обнаружения серьезных поломок УК должна заменить подъемник.

Замена лифта по программе капитального ремонта

Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капремонта. Для проведения кап ремонта управляющая контора должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники МКД должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.

Важно! Для вынесения решения проводится очное, заочное или смешанное общее собрание, по результатам которого должно пройти голосование (собственники имеют право отказаться от проведения починки). Вынести свое решение собственники могут в течение 3 месяцев после получения извещения, а о результатах собрания управляющая контора должна быть уведомлена при помощи специального письма, которое имеют юридическую силу.

Если жильцы согласятся на проведение капремонта, то управляющая организация в установленные сроки должна приступить к проведению работ:

Сперва УК должна провести специальную технологическую экспертизу, которая определит работоспособность подъемника. Экспертиза подразумевает осмотр не только самого подъемника, но и обследование лифтовой шахты, пускового механизма и так далее. Также экспертиза подразумевает составление специальной сметы, где должны быть указаны все расходы.
По результатам экспертизы составляется график предстоящих работ.
В указанные сроки проводится замена подъемника. Основные работы — проведение предварительных работ, монтаж нового лифта, подключение электричества, настройка, диспетчеризация и так далее. Длительность починки зависит от характера работ и высотности здания. В конце работники составляют и передают главе собственников помещений техническую документацию по эксплуатации. После этого проводятся пусконаладочные работы, затем работники передают новый подъемник в эксплуатацию.

За чей счет проводится замена лифта

Давайте теперь узнаем о том, за чей счет проводится замена лифта в многоквартирном доме. Каждый месяц жильцы МКД должны платить деньги в специальный фонд на проведение ремонта общего имущества. Лифт является общим имуществом, поэтому в случае поломки замена подъемника осуществляется за счет денежных средств из фонда на ремонт. Следует понимать, что в этот фонд отчисляют деньги все жители, поэтому фактически жильцы первых этажей также участвуют в замене подъемника.

Важно! Если лифт сломался, а денег на ремонт не хватает, то жильцы могут взять кредит или провести сбор денег для оплаты (однако взятие кредита и сбор денег осуществляется только на основании голосования собственников).

Также собственники могут принять участие в федеральной или региональной программе по развитию и ремонту жилого фонда (однако такие программы проводятся достаточно редко). Если жильцы владеют квартирой на основании договора социального найма, то деньги на замену лифта вносятся муниципалитетом.

Альтернативные методы замены лифта

Также существуют и альтернативные методы оплаты нового нового подъемника:

Замена лифта в рамках внепланового ремонта. Замена лифта может осуществляться и в рамках внепланового капитального ремонта, а проведением починки в таком случае должна заниматься управляющая контора дома. Оплачиваться замена будет за счет фонда на капремонт. Внеплановая починка может быть осуществлена только на основании решения жильцов многоквартирного дома. Для этого необходимо провести очное, заочное или смешанное собрание, а после собрания нужно провести голосование. Чтобы принять решение о необходимости проведения починки необходимо собрать более 66% голосов собственников квартир в многоэтажном доме (однако следует понимать, что количество голосов каждого жильца соответствует площади его квартиры в доме). После проведения голосования и подведения итогов нужно направить в управляющую компанию протокол решения. В случае успеха УК должна приступить к капремонту, а игнорирование решения собственников является преступлением.
Отремонтировать подъемники можно с помощью федеральных или городских программ. Также жильцы на основании решения собрания собственников могут принять участие в местных или федеральных программах, в рамках которых проводится восстановление МКД. Программы могут быть разными, а их условия определяются местными и федеральным властями. Чаще всего такие программы представляют собой целевые субсидии, которые могут быть потрачены только на финансирование ремонта (однако муниципалитеты или федеральные органы власти обычно покрывают лишь часть расходов). В 2007 году действовала федеральная программа в рамках 185-ФЗ, благодаря которой было восстановлено множество старых многоквартирных домов.
Чтобы поменяли лифт, можно также обратиться в суд. Собственники многоквартирного дома могут подать в суд на администрацию города, чтобы получить деньги на замену лифта (поскольку администрация города является текущим владельцем неприватизированных и бывшим владельцем приватизированных домов). Однако выиграть такой суд удается не всем жильцам, а в случае победы жильцам придется ждать исполнения решения суда достаточно долго, поскольку в большинстве случаев местные бюджеты не располагают лишними деньгами (то есть город заплатит деньги на ремонт, но произойдет это не сразу).

Заключение

Теперь вы знаете о том, что представляет собой капремонт лифта в многоквартирном доме. Подведем итоги. Лифт в МКД является общим имуществом, а покрытием расходов на его содержание занимается управляющая компания, которая каждый месяц получает деньги на капремонт от жильцов. Основным способом замены поврежденного лифта является проведение планового ремонта, а заменой лифта занимается управляющая организация дома. Ремонт состоит из нескольких этапов; основные этапы — оповещение жильцов, проведение экспертизы, составление сметы, демонтаж и установка нового лифта, подключение электричества, составление технической документации по эксплуатации и так далее.

В Москве продолжается программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. За прошедшее время, с момента начала ее реализации, уже проведена замена 8000 лифтов, у которых выработан срок эксплуатации. Это произошло в 1636 домах столицы.

«Замена лифтов является ключевым направлением реализации региональной программы. Причём речь идёт о комплексе работ, который включает полную замену лифтового оборудования: силового оборудования, системы управления и безопасности, кабины лифта, оборудования в лифтовой шахте, дверей на этажах. В рамках капитального ремонта жители получили в своё распоряжение новое, современное, безопасное оборудование от ведущих отечественных производителей, которое им прослужит не менее 25 лет», - рассказал первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Дмитрий Лифшиц.

Для того, чтобы закончить в 2017 году замену всего лифтового оборудования, нормативный срок работы которого уже составляет более 25 лет, осуществлена актуализация региональной программы и в план 2017 года дополнительно внесены работы по замене 3988 лифтов (в 824 домах).

Всего в 2017 году с учётом данного решения планируется заменить 5060 лифтов, что является самым высоким показателем за последние годы. Общее количество заменённых лифтов с 2011 года, когда по поручению мэра Москвы была сформирована и начала реализацию программа по замене лифтового оборудования, к 2018 году составит 29 236 единиц, что соответствует более четверти всего лифтового парка домов Москвы.

Лифты поставляются крупнейшими производителями московского региона, имеют обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Сертификат соответствия, выданный аккредитованной организацией (орган по сертификации), гарантирует соответствие характеристик товара принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.

С принятием региональной программы город изначально реализует комплексный подход к проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Сам перечень работ расширен по сравнению с установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, в него вошли ремонт систем дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов и окон в подъездах.

По любым вопросам, связанным с ходом работ по капитальному ремонту, в том числе по замене лифтов, собственники могут получить информацию в городских электронных сервисах на портале мэра и Правительства Москвы (mos.ru) и портале «Наш город» (gorod.mos.ru).

Так, в Зеленограде в рамках программы капремонта за период 2015-2017 гг. и по состоянию на 26 июня проведена замена 303 лифтов в 41 доме.

Жильцам, в чьих домах проходит замена подъемных механизмов, почти три месяца приходится полагаться на свои физические возможности
В январе ЖВ писали о предстоящей замене лифтов в городе. По мнению главы Александра Бобовникова, инженерное оборудование многоквартирных домов давно нуждается в ремонте. Поэтому появился проект долгосрочной целевой программы «Замена лифтов, расположенных в многоквартирных домах г.о. Жуковский Московской области, в 2012-2015 гг». По этой программе замене подлежат 111 лифтов многоквартирных домов. Семь месяцев назад начальник УЖКХ Сергей Катушкин рассказывал, что работы будут выполняться за счет средств всех источников: 193 млн рублей из местного бюджета и 18,1 млн за счет собственников помещений. Таким образом, на новые подъемные механизмы уйдет 211,1 млн рублей. Жителям домов, где замена лифтов запланирована в этом году, объявили, что работы начнутся 3 июля. Для их реализации подъемный механизм отключили на 60 рабочих дней. По словам жительницы д. 17 по ул. Молодежная Елены Киреевой, все жильцы «стиснули зубы, понимая, что это неминуемо, и с надеждой ждали окончания этого испытания». Но, как оказалось, продолжительное ожидание ни на шаг не приблизило жильцов ЖСК к получению нового лифта.
«Выяснилось, что новые лифты не подходят к нашим шахтам, - говорит Елена. - К рабочим нет никаких претензий, с какой-то стороны их даже жалко, ведь им самим прислали такие кабины. Они стараются проштро-бить стены, приладить каким-то образом то, что им выдали, совершенно не подходящее по параметрам. И не только у нас проблема с заменой лифтов. В городе везде превышен лимит установки в 60 дней. Нам важно знать, кто поставляет материалы и отвечает за работы? И почему проект оказался совершенно не просчитан, ведь лифт - это опасный механизм, и его ремонт необходимо проводить с ответственностью».
На некоторые вопросы Елены смог ответить начальник УЖКХ Сергей Катушкин. Он пояснил, что программа по замене лифтов работает по принципу софинансирования.
«Заказчиком в случае замены лифта в доме является ЖСК или управляющая компания,-сообщил С.Катушкин. - Администрация заключает договор с заказчиком на софинанси-рование, которое означает, что мэрия выплачивает вначале аванс в 30%, и по окончании работ, когда всеми контролирующими органами разрешенно введение лифта в эксплуатацию, администрация города выплачивает остальную часть денежных средств. У нас нет договора с исполнителем работ, и контролировать их мы не можем. Это должны делать ЖСК или управляющие компании».
Сергей Катушкин также сообщил, что все
лифты в городе обслуживаются организацией «Лифтремонт». По его данным, все заказчики заключали договоры именно с этой подрядной организацией. Дозвониться до «Лиф-тремонта» не удавалось в течение недели: один номер был постоянно занят, а по другому никто не отвечал. По указанному адресу ул. Молодежная, д. 21 никто не проявлял признаков жизни. Как сообщили в городской справочной службе, офис организации располагается на ул. Гагарина, но номера телефонов остались такими же и отвечать на звонки никто не собирался. Не сумев обнаружить организацию в Жуковском, корреспондент связался с ЗАО «Лифтремонт» в г. Лытка-рино. Секретарь организации предоставила мобильный телефон директора «Лифтремон-та» в жуковском филиале.
«Да, мы занимаемся обслуживанием лифтов в Жуковском, но не всех, а большей части, - сообщил Сергей Самцов. - Сейчас наша организация является подрядчиком в работе по замене 12 лифтов в городе. Но информации о том, что материал не подходит к какой-либо шахте лифта, у меня нет. Как мне кажется, жители услышали разговор рабочих, но не поняли технические тонкости. Речь могла идти о спуск-наводке, но это рабочие моменты, которые можно применить к каждому лифту».
Мужчина объяснил, что является начальником технического подразделения и не в его компетенции обсуждать тонкости замены лифтов. Поэтому на арену обсуждений был выведен специалист по лифтовому оборудованию Дмитрий Шатров.
«Никаких проблем с кабинами лифтов нет, - уверенно говорит Дмитрий Борисович. - Кабина в этом доме уже собрана, и прилаживать что-то нет никакой необходимости. Да, рабочие проводили штробление, но это было необходимо не в связи с неподходящими материалами, а для облегчения обслуживания в последующие годы. Сейчас проводятся пуско-наладочные работы. Мы несколько задержались с датами, но не по своей вине: заводу пришлось доукомплектовывать оборудованием. Мы планируем с 5 до 10 октября сдать работу инженерному центру, а уже с 10 по 15 - обслуживающей организации «Лифтремонт». Параллельно с работами по замене лифтов мы подготавливаем документацию, которую обязательно предьявим владельцам. Не понимаю, почему произошло это недоразумение на ул. Молодежной, д. 17, потому что весь ход работы мы демонстрируем активной жительнице этого дома».
Надежда Яковлева